Trivselregler
Brf Skalmuren trivsel- och förhållningsregler *Uppdaterad 2021-02-21
1 Så fungerar en bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars syfte är att på obegränsad tid upplåta bostäder med bostadsrätt till sina medlemmar.
Ofta menar man med ”bostadsrätt” den egna lägenheten. Men när du köper en bostadsrätt köper du varken en fysisk lägenhet eller en andel i en fastighet, endast rätt att nyttja en viss lägenhet. Medlemmarna i Brf Skalmuren äger tillsammans hela fastigheten: lägenheterna, de gemensamma utrymmena och trädgården. Styrelsen är föreningens ledning och verkställande organ. Den väljs av medlemmarna på årsstämman med uppdraget att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt. Styrelsen kan fatta beslut i alla frågor där inte lag eller stadgar kräver beslut av stämman. Alla medlemmar är gemensamt ansvariga för att boendet fungerar bra. Direkt inflytande över föreningens verksamhet utövas på föreningens årsstämma. Det bästa sättet att påverka är att delta på stämman och att kandidera till de poster som finns. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter styrs av Bostadsrättslagen, föreningens stadgar samt särskilda ordningsföreskrifter. Se stadgarna för Brf Skalmuren i bopärmen för mer information om de regler som gäller just vår bostadsrättsförening. Styrelsen för Brf Skalmuren har därutöver tagit fram dessa trivsel- och förhållningsregler för att vi ska bevara en god grannsämja och en trevlig miljö i och kring vårt hus. När du köper en bostadsrätt ansöker du först om medlemskap i bostadsrättsföreningen. En överlåtelse blir giltig först när medlemskap har beviljats av styrelsen. En medlem har rätt att göra vissa ändringar i sin lägenhet, men måste innan detta sker informera styrelsen om vad som ska ändras och hur. Vid avsevärda förändringar krävs styrelsens medgivande. En bostadsrättshavare som inte uppfyller sina förpliktelser gentemot föreningen har förverkat sin bostadsrätt. Detta innebär att bostadsrättshavaren upphör att vara medlem i föreningen och måste flytta från lägenheten.
2 Husdjur
Du får gärna ha husdjur, så länge de inte stör eller förorenar. Med tanke på allergiker och hundrädda får hundar inte vistas lösa i området eller rastas på grannars gräsmattor.
3 Uppsättning av paraboler m.m.
Parabolantenner större än en kvadratmeter, markiser och inglasning av balkong kräver bygglov. All uppsättning ska dock godkännas, så kontakta styrelsen med dina önskemål. Blomlådor placeras på balkongräckets utsida. Grillning sker på motsatt håll från din granne för att minimera rök in till din grannes fönster och balkong. Piskning eller skakning av mattor sker på bottenplan, inte från balkongen. Det är inte tillåtet att mata fåglar från fönster eller balkong.
4 Parkeringsplatser
Parkeringsplatser får endast användas av boende förutom utsatta gästparkeringsplatser. Parkering längst vägen Vindvägen och Klimatvägen inte tillåten och kan bötesbeläggas.
5 Avfallshantering
All sophantering sker på ett så miljövänligt sätt som möjligt. Här finns anslag som talar om vad som ska kastas i vilka kärl. Genom att följa föreskrifterna bidrar du till att sänka föreningens kostnader och gör det möjligt för oss att leva upp till målet om ett miljövänligt boende. Det är främst volymen på soporna som avgör kostnaderna för hämtning. Därför bör vi hjälpas åt att packa soporna effektivt och bara kasta tillåtna föremål. Att till exempel kasta kartonger vid miljöstationerna i glömsta minskar vi kostnaderna rejält.
Vi har för närvarande separata kärl för:
• Hushållsavfall - Grön
• Matavfall – Brun (använd EJ plastpåsar) Matavfalls påsar via SRV finns att hämta gratis i matbutiker
Vi har ingen insamling av grovsopor, elektronikskrot eller miljöfarligt avfall. Det måste
du själv ta hand om och bekosta bortforsling av. Allt övrigt avfall ska lämnas på
återvinningscentraler.
Den som ligger närmast oss är Återvinningscentral Flemingsberg, för
mer information se: https://www.srvatervinning.se/lamnasopor/atervinningscentraler/avcflemingsberg.4.2868fd4c1748c9217cd5f35a.html
Där beställer du ditt passerkort
Öppettider
Regulatorvägen 3, Huddinge
Tisdag-torsdag 13.00-19.00
Fredag-söndag 09.00-16.00
Tänk också på att många hjälporganisationer (såsom Myrorna och Stadsmissionen) både
tar emot och i vissa fall även hämtar bland annat kläder, möbler och böcker.
6 Medlemmarnas ansvar och skyldigheter
Som medlem är du enligt lag och stadgar skyldig att vårda din lägenhet, ditt förråd samt föreningens gemensamma utvändiga ytor. Du ansvarar också för din familj och dina gäster. Ansvaret gäller även vid uthyrning av lägenheten i andra hand. Se stadgarna och särskilda föreskrifter för information om vilka regler som gäller för andrahandsuthyrning. Brf Skalmuren ska ha en god boendemiljö med hög trivselfaktor. För att åstadkomma det måste vi alla visa hänsyn för varandra och respektera föreningens regler. Nedsmutsning eller skadegörelse kan medföra att månadsavgiften höjs. Styrelsen förbehåller sig rätten att kräva ersättning av ansvarig lägenhetsinnehavare.
7 Säkerhet
På de allmänna gemensamma ytorna får inga privata tillhörigheter placeras. Observera att du själv ansvarar för städning av och omkring ditt hus. Att föreningens gemensamma ytor hålls fria är särskilt viktigt ur brandskyddssynpunkt men också för att städningen ska fungera.
8 Rökförbud
Undvik rökning direkt utanför din grannes entré där vi har friskluftsintag. Om du röker på balkongen, ta hänsyn till grannar som eventuellt kan störas av detta. Tänk på att röken kan tränga in till grannen via fönster och ventiler och att det är vanligt med allergi och överkänslighet.
9 Störningar
Medlemmarna ska visa varandra hänsyn och undvika att störa med oljud eller otrevligt bemötande. Tänk på att du delar väggar med din granne. Ljudmässig hänsyn gäller hela dygnet men är särskilt viktig på natten. Klockan 22-07 ska ljudnivån vara så låg att grannarna inte hör.
Informera dina grannar i god tid före fester eller andra aktiviteter som kan störa, till exempel med en notis i vår Whatsapp grupp. Om du störs av en granne, ring på och be dem dämpa sig. Om du har försökt med det och det inte hjälper, eller om det upprepas, lämna ditt klagomål till styrelsen via vårt kontaktformulär. Vi vill gärna ha lekande barn ute. Det är naturligt att barn hörs, men om det låter så mycket att det stör, säg till barnen eller deras föräldrar.